197 Shares 4016 views

Cesja praw do mieszkania. Cesja praw własności do mieszkania

Przypisanie mieszkaniu może znajdować się w dowolnym rodzaju transakcji: na inwestycje lub umowy ko-inwestycyjnego, a także podpisała umowy pre-sprzedaży i inne. Cesja praw do mieszkania jest możliwe nawet z kredytów hipotecznych. Nabywcy tego typu transakcji może dokonać osoba lub organizacja.

Ten rodzaj umowy jest najczęściej występuje na etapie budowy nowego domu. Tak więc, cesja praw do mieszkania jest to okazja, w wyniku którego oryginalna strona (sprzedający) przypisuje do drugiej strony (Kupujący) praw i obowiązków z możliwych, które są dostępne dla sprzedającego w odniesieniu do osoby trzeciej. Osoba trzecia jest często deweloper. Umowa staje się ważna tylko wtedy, gdy umowa ma sensu, że przeniesienie praw do popytu mieszkanie jest zabronione.

Ta transakcja w żargonie nazywa prawnej zadanie. Osoba, która jest sprzedawcą, zwany cedentem a kupujący – cesjonariusza.

Kto jest zainteresowany?

Najczęściej w takich umów są zainteresowane zwykli konsumenci, ponieważ czasami sprzedaż mieszkań w interesie ich dom jest już gotowy. Ale inne sposoby pozyskania go w określonym miejscu po prostu nie robi.

Dlaczego sprzedający są skłonni do oddania swoich praw? Co do zasady, powody są różne, wymienimy tylko kilka.

Dlaczego jest sprzedaż mieszkania na cesji praw?

Ważne jest, aby wiedzieć, że prawdziwy powód poproszony się ze sprzedawcą, aby przejść do takiej transakcji. Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak ryzykowne bezpośrednio jest ta transakcja. Na przykład, sprzedaż mieszkania może być ze względu na fakt, że sprzedawca nie może (lub nie będzie) pokryć koszty metrów kwadratowych swojego dewelopera. W tym przypadku ważne jest, aby znać ilość obecnego zadłużenia bezpośrednio od dewelopera, a także warunki spłaty.

Jednak wielu sprzedawców niedokończonych obiektów mieszkalnych dążyć do zawarcia umowy cesji w związku z pewnymi okolicznościami. W szczególności, sprzedający mogą otrzymać spadek, a nie potrzebują mieszkań, lub dostać lepszą ofertę finansową.

Główne rodzaje

Obecnie najbardziej popularne typy przeniesienia praw są:

  • cesja na podstawie umowy podziału kosztów;
  • cesja praw na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży.

Niektóre szczegóły techniczne prawne

Umowa o przeniesienie praw, który opiera się na porozumieniu w sprawie udziału własnego, może być zawarta tylko do momentu, gdy zostaną podpisane dokumenty transferowych na temat transakcji. W tym mieszkaniu może być przeniesiony dowolną liczbę razy.

Ważnym zastrzeżenie: umowa główna, a umowa cesji musi być zarejestrowany.

W sprawie zawarcia umowy w drugim rozwiązaniu nabywca otrzymuje prawo do wprowadzania wymagań w sprawie zawarcia z nim podstawowej transakcji zakupu i sprzedaży obiektu mieszkalnego w przyszłości. Jak również wymagających przestrzegania warunków i terminów, ale nie ma prawa do żądania przeniesienia własności mieszkania.

Wynika to z zawiłości prawnych umowy przedwstępnej. Zgodnie z nią, sprzedający i kupujący nie dokonać transakcji zakupu i wziąć tylko na obowiązki wykonywać w przyszłości. W sytuacji, gdy podpisanie przedwstępnej kupna-sprzedaży zostaną anulowane, kupujący w transakcji cesji praw nie będzie powoływać się na mieszkanie, nawet jeśli są one suma jego koszt został zapłacony. Powrotny spędził funduszy będzie możliwe dopiero w procesie sądowym.

Przyporządkowanie może być dzień, w którym nastąpiło podpisanie umowy przedwstępnej, a przed dniem podpisania umowy głównej strony.

Cesja praw z hipoteki

Cesja praw do mieszkania na kredytów hipotecznych jest dość częste widoki takiej transakcji. Zgodnie z obowiązującym prawem, właściciel (wierzyciel) Nieruchomość posiada pełne prawo, jeżeli umowa o kredyt hipoteczny nie jest zabronione, aby przenieść swoje prawa do mieszkania na inną osobę.

Ale zdecydowana zawarcia takiej transakcji, to należy pamiętać, że cesja praw nie mogą być wykonane bez zgody banku, który działa jako kredytodawcą. W tym przypadku warunki umowy cesji podniesionych przez Bank i mogą ulec zmianie. Bardzo często, kredytodawca nie przestrzega warunków kredytowych dla nowego właściciela mieszkania.

Zakup mieszkania na podstawie umowy cesji

Zakup mieszkania na cesji praw jest możliwe tylko w czasie budowy obiektu. możliwy okres transakcji reguluje art 11 ustawy federalnej 214, który stanowi, że cesja wierzytelności jest dozwolone od czasu rejestracji umowy w sprawie wspólnego udziału aż do momentu, kiedy strony podpisały akt przeniesienia na budowie.

Pamiętaj, że jeśli świadectwo odbioru podpisane przez mieszkania, umowa cesji prawa wejść do mieszkania już. Zmiana własności w tym przypadku mogą być przeprowadzane tylko przez zawarcie transakcji sprzedaży instrumentu mieszkaniowej lub inaczej określone przez obowiązujące przepisy prawa, sposoby.

Ale tak długo, jak nie zostanie podpisany akt, posiadacze procentowe mają pełne prawo do zawarcia cesji. Bardzo ważnym punktem: sprzedawca może umowy cesji z kilku potencjalnych nabywców. Jest to możliwe, jeśli mieszkanie jest ponad dwa pokoje. Takie działania sprzedający prawo to nie jest zabronione.

Najciekawsze zawarcia umowy

Wszystkie podstawowe przepisy są regulowane przez kodeks cywilny.

1. Umowa może zostać zawarta ustnie, i zawsze musi być w formie pisemnej. Sprzedawca ma prawo do zawarcia takiej umowy tylko wtedy, gdy nie jest to sprzeczne z podstawową umowy zawartej wcześniej z deweloperem. Dość często sami deweloperzy zawierają klauzulę w umowie głównej, który wyraźnie stwierdził, że po zakończeniu zadania niezbędnym do uzyskania zgody na przeniesienie praw do innego cesjonariusza. Jeżeli punkt brakuje, kupujący nadal powinien upewnić się, że sprzedawca jest powiadamiany (na piśmie) od dewelopera, że umowa została zawarta cesji praw do obiektu w budowie. W przeciwnym razie, po zakończeniu obudowy może być nadal przekazywane do uprawnionego.

2. Ze względu na fakt, że porozumienie w sprawie udziału zakładowego poddania obowiązkowej rejestracji, umowa cesji i musi przejść tę samą procedurę. Jeśli porozumienie w sprawie praw własności odbyło rejestracji państwowej w przyszłości deweloper ma wszelkie powody do odmowy cesjonariusza w swoich żądań.

3. Gdy umowa przeszła procedurę rejestracji państwowej, nabywca przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, których wykaz znajduje się w głównej umowie. I stanie ponieść wszelkie ryzyko.

4. Na zakończenie transakcji cesji płatności etapowych między stronami praktykowane przez zastosowanie skrytek sejfowych, a sprzedawca będzie mógł odebrać pieniądze dopiero po ponownej rejestracji wszystkich niezbędnych dokumentów.

5.Pomimo podpisany przez obie strony, podpisanych dokumentów i dewelopera. Papier zawsze oznaczone na niebiesko, co wskazuje, że transakcja została przeprowadzona za zgodą autora.

Pakiet dokumentów dotyczących transakcji

Po podpisaniu cesji umowy nabywca musi posiadać następujące dokumenty:

– główny umowa lub notarialnie kopii, który wytworzono przez przypisanie;

– dokumenty potwierdzające rozliczenie między pierwotnym stron umowy;

– czynność przekazania dokumentów wymienionych powyżej;

– Zgoda na przypisanie z drugiego boku;

– oryginał kontraktu.

Cesja praw do lokalu: podatek należny

Według Ordynacji podatkowej (art 220 pkt 1), przyporządkowanie jest opodatkowany, które muszą być zapłacone wstępną inwestora. Ilość opodatkowane, obliczone w stosunku do całkowitej ilości transakcji i nie może być obliczana jako różnica pomiędzy ilością inwestycji oraz rozmiaru zlecenia.

Dość często występuje sytuacja, gdy zobowiązania finansowe do przesunięć państwowych do ramion pierwotnemu nabywcy człowieka i że zadanie zostało wykonane prawa własności do mieszkania. Normalnie, gdy strony postanowią podzielić równo koszty finansowe.

Umowa o cesji wierzytelności ma wiele subtelności. Tak więc, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, zaleca się, aby skonsultować się z prawnikiem, który specjalizuje się w transakcjach na rynku nieruchomości.