82 Shares 9328 views

Rejestracja leasingu. Dokumenty do rejestracji umowy leasingu

Zgodnie z umową, leasingodawca zapewnia innej osobie (leasingobiorcy) do określonej opłaty własności do czasowego użytkowania. Zgodnie z prawem cywilnym, czy wynajem nieruchomości wynajmowane na okres nie krótszy niż jeden rok, jest to obowiązkowa rejestracja dzierżawy. W tym przypadku transakcja zostanie uznana za zawartą z chwilą złożenia go do państwowego rejestru.


Procedura rejestracji

Jeszcze raz podkreślić, że umowa dzierżawy zawarta na okres krótszy niż rok nie są zarejestrowane. Ale w umowie sporządzonej przez dłuższy okres czasu, dokonywany jest wpis w rejestrze państwa prawa. Aby przeprowadzić tę procedurę, obywatele powinni skontaktować się z terytorialną odbierający Federalnej Służby rejestracji (FRS).

Ponadto, organy podatkowe będą uwzględniać kwoty przeniesione do korzystania z nieruchomości, dopiero będzie rejestracja stanu dzierżawy. Jednakże w wyjątkowych przypadkach pracownicy kontroli podatkowej może mieć oryginalne pokwitowanie przyjęcia papierów wartościowych z Fed o rejestracji umowy leasingu.

Data zawarcia umowy

Należy zauważyć, że istnieją sytuacje, gdy obie strony zdecydują się ustalić datę umowy. Zgadzają się na przeniesienie własności czasu i pieniędzy, decyduje, że ta data mogą złożyć ofertę. Jednak takie działania nie są całkiem poprawne. Ten rodzaj umowy jest konsensusie (czyli będą traktowane jako zawarta z chwilą osiągnięcia porozumienia pomiędzy stronami i prawidłowe wykonanie transakcji). Innymi słowy, jego data Wnioski powinny być wskazane w tym samym dniu co rejestracją leasingu.

Tymczasem termin umowy wynajmujący i najemca mogą zainstalować samodzielnie. To jest dokładna data, kiedy przestaje być skuteczne, obie strony mogą wskazywać na ich uznania.

Niuanse działek

Specjalną kategorią nieruchomości jest uważany za grunt. Są tu swoje osobliwości. W tej chwili rejestracja dzierżawy gruntów będących w posiadaniu Komisji gruntami i zasobami ziemi i jej oddziałów terenowych. Jeśli uczestnicy nie chcą angażować się w nagraniu transakcji, biorąc pod uwagę ten wymóg nie ma znaczenia, mogą zostać ukarane za nim.

Rodzaje umów być zarejestrowany

Rejestracja jest wymagana przy zawieraniu tych rodzajów umów, takich jak:

  • kredytów hipotecznych;
  • porozumienie w sprawie cesji wierzytelności lub do przeniesienia zadłużenia z tytułu transakcji, które muszą być rejestrowane;
  • zakup i sprzedaż budynku mieszkalnego (lub jego części);
  • Sprzedaż przedsiębiorstw;
  • Umowa renty;
  • wynajem nieruchomości (budynków, budowli, przedsiębiorstw).

W niektórych przypadkach, rejestr państwowy jest przedmiotem innego rodzaju transakcji na rynku nieruchomości.

rodzaje rejestracji

Warto zauważyć, że rejestracja stanu zamówienia wynajęcia to nie to samo organu rejestracyjnego dla nieruchomości. Na przykład, niektóre okazje nie trzeba zarejestrować się na nieruchomości, ale fakt przeniesienia praw do sprzeciwu wobec drugiej osoby koniecznie rejestrowane. W niektórych przypadkach, rejestr państwo powinno być wykonane i prowadzone transakcje z majątku ruchomego. Na przykład, jeśli obiekty są przekazywane wartości i T społeczno-polityczny. D.

Konsekwencje ignorowania rejestrację

Jeżeli strony zdecydują się przejść procedurę rejestracji, takich jak umowy najmu, umowę uważa się za nie zakończył. Innymi słowy, transakcja po prostu pozbawione mocy prawnej. Najemca i wynajmujący nie powstaje w stosunku do siebie, żadnych praw ani obowiązków. Aby odzyskać odszkodowanie na podstawie transakcji będzie również niemożliwe. Jeżeli jedna ze stron będzie uniknąć rejestracji umowy, bona fide uczestnik transakcji jest prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o obowiązkowej rejestracji umowy i odszkodowania (jeśli występują). W skrócie, opóźnienie w procedurze rejestracji nie jest korzystne albo najemcy lub gospodarza. Istnieją przypadki, w których strony mają trochę skomplikowane i zawarcia umowy najmu nie jest na rok, i, na przykład, przez 11 miesięcy. Po tym okresie, mogą przedłużyć umowę w tym samym czasie, a tym samym uniknąć rejestracji. W zasadzie do tej sztuczki nikt nie będzie karane, ale jeśli kontrakt na rok lub dłużej, a potem dbać o to wczesną rejestrację.

Dokumenty do rejestracji umowy leasingu

Aby zainicjować wprowadzenie tych rozwiązań w rejestrze stanu może być dowolną ze stron transakcji w ciągu 2 miesięcy. Ponadto, jeśli później w umowie zostaną wprowadzone zmiany, a następnie ponownie trzeba iść do Fed i przeprowadzenia ponownej rejestracji umowy leasingu. Jeżeli jednak nowe warunki nie będą wyświetlane w rejestrze państwa, umowa będzie obowiązywać w tej samej formie, w jakiej był przed dokonaniem odpowiednich zmian.

Tak, że rejestracji umowy dzierżawy gruntów lub innego obiektu zakończy się pomyślnie, to będzie wymagane od właściciela:

  • wniosek o rejestrację;
  • kopię świadectwa rejestracji państwowej prawa do obiektu, który zostanie dzierżawionymi;
  • płatność opłaty rejestracyjnej ;
  • pierwotna umowa najmu (3 kopie).

Lokator z kolei zasila takie dokumenty jak:

  • notarialnie kopię paszportu (w przypadku osób fizycznych) lub kopię certyfikatu (dla osób prawnych);
  • kopie dokumentów założycielskich (dla przedsiębiorstw i organizacji);
  • Biuletyn z władzami Statistics (kopia).

dodatkowy papier

Oprócz wyżej wymienionych dokumentów, rejestracja umowy leasingu jest niemożliwe bez:

  • Katastralne paszport herbaty. Ten oficjalny dokument zawiera informacje, takie jak adres budynku, jego pięter, filmów i innych niezbędnych cech.
  • Kopie decyzji walnego zgromadzenia udziałowców lub akcjonariuszy (jeśli stroną traktatu na rzecz Spółki Akcyjnej).
  • Notarialnie umowa najmu (umowa podnajmu do rejestracji).
  • Kolejność w sprawie powołania dyrektora lub kopię umowy zawartej z nim (dla osób prawnych).
  • Kopie dokumentów cesji cyny.
  • Certyfikat Incorporation (to będzie ważne przez miesiąc).

Po nastąpi rejestracja najmu lokali niemieszkalnych lub innego obiektu, właściciel nieruchomości rejestruje również prawa wynikające z najemcą. I dopiero po tych wszystkich operacjach, możemy powiedzieć, że strony spełniły wszystkie wymogi prawa cywilnego.

narodowy obowiązek

Prawo nie nakłada obowiązku uiszczenia opłaty państwa na dany uczestnik transakcji. Oznacza to, że strony same muszą zdecydować, kto zajmie się dokumentów wymaganych do rejestracji, decydują inne kwestie organizacyjne i uiszczenia opłaty państwa do wprowadzania danych do rejestru. Tymczasem, aby uniknąć wszelkich nieporozumień, prawnicy powinni zarejestrować tę kwestię w ramach leasingu. Obowiązkiem państwa rejestracji dzierżawy zależy od statusu stron transakcji. Tak więc, ludzie będą musieli zapłacić 1000 rubli, ale legalne – aż 15 tys. W przypadku zmian w umowie najmu ustawić takie same stawki.

Pytania dotyczące opodatkowania

Umowa najmu Rejestracja jest ważna dla przedsiębiorcy. W szczególności wielkość opłaty państwowej powinny być wskazane w rachunku zysków i strat. Ponadto, jeśli umowa będzie przejść procedurę rejestracji państwowej, płacić czynsz częściowo niemożliwe. Oczywiście, aby przejść do organów podatkowych i nie pokazywać część dochodów, umowa mogłaby State niedoszacowane koszty płatności, a pozostałe kwoty do otrzymania w drodze powołania, ale takie działanie jest dość ryzykowne. Po tym wszystkim, właściciel może po prostu odmówić wspólnie zapłacić za pokój. Zarówno ukarać go za to nie działa, ponieważ z prawnego punktu widzenia ściśle zgodny ze wszystkimi wymogami umowy i wniesienia dzierżawy zostało przeprowadzone zgodnie z prawem. I w tym przypadku konieczne jest, aby nalegać na zmianę punktu płatności, co znowu, dodatkowych kosztów i złożoności.

odkrycia

Jeśli rejestracja dzierżawy lokali niemieszkalnych jest przeprowadzane przez wynajmującego, najemca musi zapewnić, że nie jest wyciągnięty z tej procedury. Jeżeli dana osoba zaczyna się uniknąć rejestracji, właściciel nieruchomości może żądać ochrony swoich interesów w sądzie. Te same uprawnienia będzie, a lokator, jeżeli obowiązek rejestracji nakłada na właściciela nieruchomości. Obowiązkiem państwa rejestracji dzierżawy należy również zwrócić w odpowiednim czasie, w celu przeprowadzenia procedury nie będzie działać bez niego decyzji. Ważne jest również, aby sprawdzić poświadczeń najemcy, zwłaszcza jeśli jest osobą prawną. Sprawdzić swoje konstytutywne dokumenty, kolejność powołania dyrektora, zaświadczenie od organu podatkowego, adres, itd. D. Od właściciela w pierwszej kolejności potrzebują dokumentu tytułu do lokalu, który jest wysyłany do więcej niż jednego roku, jego ewidencyjnej informacji właściciela paszportu.

Jeśli ściśle przylegają do ramy przepisów, nie ma problemów w projekcie, w zasadzie, nie powinien czuć. Zazwyczaj termin dzierżawy rejestracji wynosi 10 dni. Jednakże, jeśli terytorialny pracownicy obsługi rejestracji zidentyfikowano pewne rozbieżności w dokumentach lub nieprawidłowych danych, proces może znacznie przeciągnąć na kilka miesięcy. Dlatego bardzo ważne jest, aby dokładnie sprawdzić każdy dokument przed złożeniem wniosku o rejestrację umowy najmu, jeśli znajdziesz błędy, popraw je, jeśli to możliwe, przed zgłoszeniem wniosku o rejestrację.