Ocena ekonomiczna terenów miejskich i rolniczych

Jako prawnego uregulowania kwestii gruntów i zoptymalizowany proces sprzedaży (sprzedaż) obszarze. W tym kontekście istotne staje się pytanie, ile powinno kosztować. I w tym przypadku chodzi o pomoc w wycenie ekonomicznej kraju.

informacje ogólne

Trudno przecenić, jak ważne jest kompleksowa analiza zasobów lądowych. Po tym wszystkim, ocena ekonomiczna – jest kluczowym czynnikiem w umowie. Bez względu na to, co będzie – na sprzedaż lub wynajem, ale kupujący i sprzedający są zainteresowani w wyrażaniu najbardziej optymalne dla każdego cenie. Dla uzyskania najlepszych rezultatów, wprowadzenie występuje zarówno z różnych rejestrów, a bezpośrednio na miejscu. Po tym wszystkim, nawet w przypadku jego dogodnym położeniem ziemia mogą być zanieczyszczone, mają ukryte wady lub pewną specyfikę użytkowania. Dlatego w każdym przypadku wybiera konkretną listę metod i podejść do analizy. To pozwala uzyskać najbardziej obiektywną ocenę kosztów. Aby uniknąć błędów podczas obliczeń powszechnie używanych programów.

Co jest wliczone?

Kiedy odbędzie normatywnego pieniężnej wyceny gruntów, uważa się nie tylko koszty bezpośrednio do serwisu, ale domy, które są zainstalowane na nim. To wszystko jest takie samo jest szacowana na podstawie aktualnej sytuacji rynkowej. Wycena ekonomiczna gruntów w sektorze rolnym obejmuje rachunkowość i istniejącą infrastrukturę i istniejący plan katastralny. W ten sposób możemy już obliczyć z wyprzedzeniem, które będą musiały wydać więcej, a to jest już w stanie gotowym – po prostu przyjść i to zrobić. W rzeczywistości, po przejęciu korzyści mogą być realizowane na czas nieokreślony. Jest to istotna różnica od innych aktywów lądowych z określoną żywotność. Dlatego też, biorąc pod uwagę perspektywy i bierze pod uwagę różnorodność zasobów naturalnych i bliskość, wielkość populacji, a co nie, jakie należy podjąć i jak to jest korzystne.

Specyfika Federacji Rosyjskiej

Kiedy jest wartość ekonomiczna ziemi, konieczne jest, aby skupić się na szczególnej roli państwa. Należy zbudować fundament legislacyjne dla przyszłego wykorzystania, tak aby zracjonalizować ochrony i wykorzystania zasobów, poprawy żyzności gleby, do pracy na reprodukcji gleby i utrzymanie korzystnych warunków życia dla ludzi. Jest to szczególnie ważne w obszarach miejskich. W praktyce rynek gruntów w Rosji trudno jest obiektywnie ocenić ze względu na szereg czynników:

1. Niedorozwój ustawodawstwa i ram regulacyjnych.
2. Niedorozwój rynku nieruchomości w całym kraju.
3. Specyfiki danego obiektu.

W tym przypadku jest to możliwe i że regulacyjne wartość pieniężną ziemi zostaną wykonane ze znacznymi błędami. Szczególnie dotkliwym problemem w środowiskach miejskich. Wystarczy otworzyć gazetę, jak można przeczytać o różnych oszukańczych lub przemysłów zlokalizowanych w centrum wsi i pogarszającej się sytuacji ekologicznej tutaj. Wskaźniki wyceny ekonomicznej gruntów pozwala również na uzyskanie maksymalnej wydajności z umieszczania czegokolwiek na pewnym terytorium.

Jak to jest wykonywane?

Jak może wyglądać wycenie ekonomicznej gruntów w rolnictwie czy w mieście? Początkowo określano reżim prawny. Rozumiem przez to postępowanie, którego celem własności i pozwolenia na użytkowanie. Spójrzmy na każdej pozycji osobno. Zatem celem – jest ustawiony przez prawa i regulacjami zlecenia, limitu oraz warunków operacyjnych terytorium według określonego celu w danej kategorii. Ogółem w Rosji są one siedem. Według form własności – ziemia może być w mocy państwa, gmin, osób prywatnych oraz innych pracowników. O zgodę – to nie jest zbiorem ograniczeń. Tak więc, na przykład, obywatele państw obcych nie powinny przekazaniu gruntów przyległych do granicy. To samo odnosi się do innych stref specjalnych.

Kto jest odpowiedni?

Ocena ekonomiczna gruntów rolnych mogą być wykonywane tylko na części, która znajduje się w obiegu publicznym. Najbardziej popularny w zakresie korzystania z prawa prywatnego. Ale nie jest to jedyna okazja w kategoriach własności. To jeszcze nie jest konieczne, i zapomnieć, że istnieje prawo wieczystego użytkowania we własność gminy lub państwa. W takich przypadkach, ziemia należy do władz i rządów federalnych i przedsiębiorstw publicznych. Ziemia z takim statusem nie może być wykorzysta kapitał organizacji handlowych. Ale to może być wynajmowane. W takich przypadkach, ograniczone zastosowanie zgodnie z warunkami umowy zawartej na czas. Tam są przepisywane i prawo dyspozycji. Ocena ekonomiczna terenów miejskich w takich przypadkach jest poszukiwany przez kapitalizacji dochodu, który otrzyma wynajmującemu na podstawie zdolności do prowadzenia działalności oraz biorąc pod uwagę jego lokalizację.

cechy lub stanu gruntów komunalnych

Ich użycie na kredyt to specyficzny punkt: nie wolno zmieniać ich przeznaczenia. Ale nie jest to jedyny warunek. Kiedy ocena gruntów rolnych i przemysłowych obszarach miasta, musimy śledzić więcej takich ograniczeń:

1. Zabrania się korzystania z witryny w sposób, który doprowadził do pogorszenia stanu środowiska, zmniejszenie żyzności gleby i warunków degradacji gruntów.
2. Nie można prowadzić działalność na terenach nie przeznaczonych do tego celu. Tak więc, na przykład, grunty rolne nie może wybudować budynek.
3. Zabrania się sprzedaży i wynajmu.
4. Inne wymagania stawiane przez federalnych ustaw i innych normatywnych aktów prawnych jednostek składowych RF i władz lokalnych.

Odpowiednie zezwolenie wydane przez władze w odpowiednich dokumentów. Uwzględnia to główne cele wyceny ekonomicznej ziemi, który pozwala zdecydować, ile z nich zostanie przeniesiona. Tak więc, dla rolnictwa emitować nominalną (pod względem zysków), ale produkcja ropy naftowej lub z minerałów – jest to zupełnie inna sprawa.

Formy oceny

Aby zrozumieć, o ile to kosztuje pewną powierzchnię przy użyciu kilku różnych podejść. Uogólniając metodę wyceny gruntów:

1. Katastralny podejście. Ta definicja wartości wszystkich gruntów w granicach jednostki administracyjno-terytorialnej (Region, dzielnica, miasto, miasta). W takich przypadkach wartość umieścić w narzędziu jest obliczana na podstawie relacji matematycznej (to znaczy 100 ar szacuje się na 10 tysięcy, a następnie jedną – to 100 str.).
2. Pojedyncza szacunek. To podejście jest stosowane w celu określenia wartości rynkowej gruntu poświęconej terminie (czyli dzień, gdy niezależni eksperci dać opinię na temat jego wizji, jak zapłacić za miejscu).

Aby uzyskać najlepsze wyniki, to odbywa się za pomocą kombinacji trzech metod: koszt, porównawcze i dochodów. Otrzymaną wartość określa się jako koszt. Weźmy trochę o nich w szczegółach.

trzy metody

Początkowo weźmy pod uwagę rentowność. To jest najbardziej istotne dla biznesu, ponieważ pozwala ocenić wartość gruntu w oparciu o kwoty zysku, która chce dostać potencjalnego nabywcy. Podejście dochód opiera się na trzech zasadach:

1. Oczekiwania.
2. Najbardziej efektywne wykorzystanie.
3. Zmiana.

Co do zasady, inwestorzy i przedsiębiorcy nabywać ziemię w celu uzyskania dochodów pieniężnych lub innych świadczeń. Dlatego największym metoda wynik odsetkowy dla nich. Porównawcza jest stosowana w krajach, w których istnieje rozwinięty rynek gruntów, a cena ustalana jest na podstawie kosztów innych stron. Podejście koszt zawiera ocenę z pozycji, które na terytorium nie będą zarabiać więcej pieniędzy niż zostanie wydane na budowę wszystkie niezbędne udogodnienia.

wniosek

Niezależnie od tego, czy do przeprowadzenia oceny ekonomicznej terenów miejskich lub wiejskich celów, przemysłowych lub rolniczych, należy pamiętać, że ogólne podejście do tej sprawy w spokoju. I musimy trzymać się przyjęciu protokołów się kierować przy ocenie transakcji nie zostanie unieważniony.