588 Shares 2378 views

Sprawdzanie mieszkania z jej zakupu

Każdy wie, że transakcje na rynku nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w rejestracji izby, ale podróż do Izby Rejestracji – można powiedzieć, ostatni etap. Wcześniej, konieczne jest wdrożenie szeregu działań mających na celu sprawdzenie co najmniej trzy elementy transakcji:


  1. Sprawdź osoba, która zawiera transakcję.
  2. Sprawdzić mieszkanie, które jest przedmiotem umowy sprzedaży.
  3. Sprawdź tekst Traktatu.

Pokrótce zbadać każdy etap

Każda transakcja, w tym umowy sprzedaży mieszkania, ma znaczenie prawne tylko wtedy, gdy sprawia, że osoba posiadająca prawo to zrobić. W związku z tym istnieją dwa ważne aspekty. Po pierwsze, czy osoba zawarcia umowy sprzedaży, niezbędną zdolność do działania, a po drugie, czy jest to osoba, dla której mówi on, czy one rzeczywiście (zazwyczaj sprawdzane w Companies House w momencie dokumenty).

Zdolność prawna uznana zdolności obywateli przez swoje działania nabywania i korzystania z praw obywatelskich, aby stworzyć dla siebie obowiązków obywatelskich i wykonać je (pojemność cywilnego) powstaje w całości wraz z nadejściem dorosłości, czyli sięga osiemnastego roku życia (art. 21 Kodeksu cywilnego).

Jednakże, zgodnie z art 29.30 kc, obywatel sądów mogą być uznane za niezdolne lub częściowo zdolny. W tym przypadku transakcji z ich udziałem są szczególnie swoistości. W imieniu obywatela uznanych ubezwłasnowolniona, transakcja zobowiązuje swojego opiekuna. Obywatel ograniczona w zdolności, zawierania transakcji na własny rachunek (z wyjątkiem niewielkich transakcji domowych), ale za zgodą syndyka. W związku z tym, należy upewnić się, że obywatel jest naprawdę zdolny.

Jak wiadomo, można zawrzeć umowę jak siebie samego obywatela lub przez pełnomocnika. W związku z tym, jeśli transakcja została przeprowadzona nie przez właściciela mieszkania, a jego przedstawiciela, konieczne jest ustalenie, czy konieczne przedstawiciel organ musi podpisać umowę. Ogólna procedura zawarcia umowy jest proste i ma wiele sposobów. Umowa sprzedaży nieruchomości zawartej przez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony.

check mieszkanie jest przeprowadzana przez co najmniej cztery obszary:

  • zweryfikować prawa do lokalu;
  • sprawdzić, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu;
  • sprawdzenia obecności (nieobecnymi) dług;
  • sprawdzić obciążeń.

Mieszkania i sprawdził obciążania wyciąg z Unified Państwowego Rejestru (Unified Rejestracja praw państwowych), które mogą być uzyskane bezpośrednio od rejestracji izba lub zamówienia drogą elektroniczną, na przykład za pośrednictwem witryny Rosreestra.

Sprawdź dostępność mieszkań dla osób zarejestrowanych w nim jest ważnym i niezbędnym krokiem w transakcji. Najlepszym rozwiązaniem w tym zakresie jest uzyskanie rozszerzony wypis z rejestru domu. Z reguły jest ona wystawiona na właściciela mieszkania, nie są określone osoby, które są zarejestrowane w tej przestrzeni życiowej w tej chwili, jak również tych osób, które zostały zarejestrowane wcześniej, i, co ważniejsze, do jakiego adresu są one napisane. Zwróć uwagę na obecność małych dzieci w mieszkaniu, jakby były pisane w naruszeniu, to taka transakcja sprzedaży może zostać zakwestionowana później, praw nieletnich nie powinny być w żaden sposób naruszone.

Sprawdź dostępność mieszkań dla zadłużenia jest równie ważnym aspektem transakcji. Na przykład, właściciel może przejść przez kilka miesięcy bez wynagrodzenia za media, zgromadzone podczas znacznego zadłużenia. Aby tego uniknąć, trzeba zażądać potwierdzenia od właściciela (co najmniej 3 miesiące) zapłaty usług użyteczności publicznej.

Tekst umowy, jeśli nie jesteś właścicielem składników, pożądane jest, aby przeczytać co najmniej dwukrotnie. Należy rozumieć znaczenie każdego zdania. Zgodnie z obowiązującym prawem, wykładnia postanowień umowy uwzględnia dosłowne znaczenie to zawiera słowa i wyrażenia. Dosłowne znaczenie warunków umowy w przypadku niepewności wyznaczonym przez porównanie z innymi warunkami i sens całego kontraktu.

Sprawiają, że reguła nie do podpisania umowy, jeśli jakaś część z was nie jest jasne, czy ma dwuznaczne znaczenie. Każdy słyszał opowieści o umowach, w których pewne szczególne warunki napisane w drobnym drukiem. Czasami jedno małe zastrzeżenie wyrażone w małym wniosku, można cofnąć wszystkie korzyści z transakcji lub nabywcę do stworzenia takiego problemu, że jeśli rozumieć wszelkie skutki transakcji, to nigdy nie podpisał kontraktu.

Transakcjach dotyczących nieruchomości – to zawsze zajmuje się ze zwiększonym ryzykiem. Lepiej jest grać bezpiecznie i nie stracić kontroli nad całym zakupu. Bądź ostrożny.