DDU – co to jest? kapitał zamówienia: konkluzja. niuanse DDU

Problem tak daleko większe znaczenie niż kiedykolwiek obudowa. Obecnie Rosjanie, z reguły preferują zakup nowego mieszkania. Opcja najbardziej popularny jest zakup nieruchomości zawartej w różnych stadiach budowy DDU. Jaki rodzaj umowy? Co powinien wiedzieć niuanse kupującego?

Podziel się budynek – to …

Wspólna konstrukcja nazywa specjalną formę inwestycji. W ramach firmy budowlanej jest zaangażowany w zbieranie funduszy obywateli lub organizacji, które są wymagane do budowy obiektów nieruchomości. Obywatele, którzy inwestują pieniądze w mieszkania w budowie, są bezpośrednio zaangażowane we wspólnej konstrukcji. Firma Development podsumowuje DDU z nimi. Co to jest? Stojaki na zamówienia własnego.

Tak więc, proces budowy jest następująca:

• Budowlanych firma wynajmuje lub zakup gruntu pod budowę zakładu.
• Deweloper podsumowuje z obywatelami DDU.
• Każdy uczestnik płaci budowę udział w procesie budowania wartości jej akcji.
• Po przekazać obiekt do użytku obywateli, którzy zawarli DDU stać domów.

uczestnicy

Uczestnicy wspólnej budowy są:

• Deweloper. Jest to podmiot prawny, który ma prawo do użytkowania lub własności gruntu i pozwolenie na budowę. To może być w jakiejkolwiek formie organizacyjno-prawnej. Do głównych zadań programistów – aby przyciągnąć kapitał, budowę nieruchomości.
• posiadacze zainteresowanie. Ten obywatel, który postanowił zainwestować własne pieniądze w budowę. Czasami posiadacze procentowe mogą działać jako podmiot prawny.

regulacja stosunków prawnych

Związek uczestnictwie konstrukcji są regulowane na poziomie ustawodawstwa federalnego. Zgodnie z prawem DDU (214 FL) umowy pomiędzy inwestorem a obywatel-deweloper, powinien zawierać:

• Przedmiotem umowy, którą definiuje się według dostępnych deklaracji projektu i po zakończeniu staną się posiadaczami procentowe nieruchomość.
• Koszt projektu.
• Nakaz zapłaty.
• Okres, w którym obiekt zostanie zbudowany na zlecenie inwestorów nieruchomości.

Ważne jest, aby pamiętać, że ustawa określa dość ścisłe limity na zakończenie okresu budowy. W szczególności, zgodnie z umową Federalny 214 DDU może zostać rozwiązana przez właściciela odsetek, jeżeli nie spełnia warunków budowy. posiadacze procentowe są uprawnieni do otrzymywania dokładnych i kompletnych informacji na temat postępów budowy.

Budowa zakładu

Zgodnie z ustawą 214, DDU powinien zawierać informacje na temat budowy. Obiekty mogą służyć zarówno mieszkalnych i niemieszkalnych pomieszczeń domów. Obejmuje to również własność obschedomovoe (strychy, piwnice, klatki schodowe).

Rejestracja DDU

Wszystkie OP musi przejść procedurę rejestracji Rosreestra obowiązkowe. Więźniowie uznać umowę, która przeszła przez ten przykład. W tym przypadku można zawrzeć DDU do tych obiektów, które otrzymały pozwolenie na budowę nie wcześniej niż 1 kwietnia 2005 r.

Ustawa definiuje również etapy rejestracji DDU:

• Zbierz wymaganą dokumentację, wnoszenia opłat państwowych.
• Złożenie dokumentów do rejestracji w urzędzie terytorialnym rosyjskiego Rejestru. DDU tam uczestnik otrzymuje paragon zawierający datę przyjęcia dokumentów z ich listy, mamy dane kontaktowe, nazwisko i podpis rosyjskiego Rejestru.
• Emisja zarejestrowanej umowy.

PO okres rejestracji w pierwszym udostępniającego nie może przekroczyć 18 dni i przez następne – 5 dni. Po otrzymaniu zarejestrowanego właściciela odsetek będą wymagane OP i odbioru paszportu.

koszt

DDU – umowy, które powinny być wymienione ceny nieruchomości, a także kwota zlecenia płatniczego. Określenie wartości dewelopera jest zaangażowany. Płatności w ramach umowy zostanie przeprowadzona dopiero po zarejestrowaniu OP. nieruchomości inwestorów często podane opóźnienie płatności. Wartość ta może być zmieniona. Powodem jest to obszar, zmiana właściwości na podstawie pomiarów. Zazwyczaj najmniejsze możliwe odchylenie określone w umowie.

Ważne jest, aby pamiętać, że cena powinna być określona w umowie w rublach (o grosz). Kiedy jest w walucie innego kraju, wskazane stałą stopę. Przed rejestracją DDU niektórzy deweloperzy nalegać na wprowadzenie pewnej ilości, takie działania są uważane za nielegalne. Deweloper w tym przypadku może zostać ukarany grzywną do miliona rubli.

dokumenty

Jeśli zakupione mieszkanie na DDU, pakiet dokumentów przedłożonych przez uczestnika akcji, będzie wyglądał następująco:

• DDU wraz z dodatkami i aplikacji.
• Oświadczenie z firmy budowlanej rejestracji DDU.
• Oświadczenie z akcjonariuszy rejestracji umowy.
• Uchwyt zainteresowanie paszport (z osobistym dostawy).
• Notarialnie pełnomocnictwo (jeśli mają one zastosowanie przez pełnomocnika).
• Notarialnie zgody współmałżonka do nabycia nieruchomości.
• Umowa zastawu (jeśli fundusze pożyczkowe są zaangażowani).
• Krótki opis obiektu w trakcie budowy.
• Otrzymanie zapłaty cła państwowego.

Jeżeli wnioskodawca jest małoletni, dokumenty o Służy opiekunów. W takim przypadku należy złożyć papieru udowadniając opiekę.

Z konstruktora jest wymagane:

• Zgłoszenie projektu;
• pozwolenie na budowę;
• umowa ubezpieczenia lub gwarancji.

Jak sprawdzić?

Zarejestrowanie dokumentu dotyczy Rosreestr. PO, zgodnie z przepisami prawa, muszą być zarejestrowane. Nie mogą one zawierać elementy, które są w jakikolwiek sposób naruszają praw akcjonariuszy. Kupując mieszkanie w nowo wybudowanym domu, sprawdź dokumentację na ziemi. Ustęp umowa o typie uczestnictwa określa typ budowy (mieszkania lub wieżowcu, budynek w niskiej zabudowie). Inny język nie powinien być, w przeciwnym razie takie działania są uznawane za nieuczciwe.

Aby upewnić się, że DDU naprawdę zarejestrowany, trzeba uważnie przeczytać je po otrzymaniu. Jest on oznaczony znakiem. Można również otrzymać wyciąg z Unified Państwowego Rejestru.

przypisanie

DDU ma pułapek, jak każdej umowy. Szczególnie dotyczy to przeniesienia praw. Przyporządkowanie może być wydane, jeżeli posiadacze procentowe w pełni opłacone Budowniczy pieniądze w ramach kontraktu i chce sprzedać obiekt. W większości przypadków koszt takiego mieszkania będzie wyższa. Cesja jest również nazywany umowy cesji. Zawartość może być kilka razy przed wejściem do domu w pracy.

Klienci powinni pamiętać, że są oni zachęcani do nie tylko nieruchomości, lecz także zobowiązania wynikające z PO. Dlatego przed zakupem należy zapoznać się z dokumentacją techniczną i projektowania. Pożądane jest również, aby zapewnić ważność umowy.

zakończenie DDU

W pewnych okolicznościach można rozwiązać PO. Co to jest procedura i co jest jego istotą? Powodem wypowiedzenia może być zaniedbanie obowiązków tylko zgodnie z umową deweloper lub uczestnika. terminacji może być zainicjowane przez obie strony. Warunki wypowiedzenia jednostronnie mogą być następujące:

• Członek zwłokę więcej niż 2 miesiące.
• Zbudowany obiekt ma istotne wady.
• Budowniczy opóźnione oddanie domu na dłużej niż 2 miesiące.

Ponadto, posiadacze procentowe mają prawo złożyć pozew, jeśli budowniczy umyślnie wprowadził zmiany w dokumentacji projektowej lub w warunkach umowy.

Co należy wziąć pod uwagę

Tak, jak każdy kontrakt, który ma wiele niuansów i DDU. Pułapki można znaleźć na każdym etapie jego uwięzienia. Oto główne punkty, które należy zwrócić uwagę:

• Informacja o organizacji budowy w OP musi być kompletny (adres, nazwisko osoby upoważnionej) i są zgodne z danymi w zakresie projektowania i licencjonowania dokumentów.
• Jeśli rejestracja odbywa się przez przedstawiciela producenta, powinien on posiadać dokumentację do zlecania tych praw.
• OP musi zawierać szczegółowy opis obiektu i warunków dostawy.
• Okres gwarancji muszą być podpisane (5 lat w przypadku lokali mieszkalnych).
• POS powinny odzwierciedlać informacje o okolicy apartamentu, terminy płatności w przypadku zmian.
• Nie zezwala się na pozycji kontraktowych, które mówią o nieautoryzowanej zmiany w dokumentacji dla programistów.
• Umowa powinna być ważna do całkowitego wykonania zobowiązań przez strony.
• Terminy do eksploatacji muszą być dokładne.
• Lista siły wyższej, zarejestrowanej w placówkach przedszkolnych, nie mogą być duże. Dozwolone brzmienie – wojny, ataku terrorystycznego, klęski żywiołowe.
• Budowane obiekty nie jest uważana za wysokiej jakości zbudowany, jeśli nie jest uruchomiony. Punkt ten powinien być opisany w umowie.
• Koszt obudowy musi być ustalona na 1 metr kwadratowy w języku rosyjskim lub innej walucie obcej ze stałą szybkością.
• Obowiązki posiadaczy procentowe zostaną spełnione od chwili środki na konto bankowe dewelopera.
• Powinno być opisane w kolejności procedury rozwiązania umowy, wielkości kar.
• OP musi zawierać kompensację warunkach posiadacze procentowe wydatków w obecności istotnych braków sprzeciwu.
• Zgodnie z umową deweloper ma prawo do korzystania z funduszy tylko na budowę współinwestorów obiektu.
• Nie muszą być obecne pozycje na zawarcie umów z organizacjami trzecich (na przykład spółka Management).

Najczęstszym sposobem na zakup mieszkania w ostatnich latach jest DDU. Co to jest? Jest porozumienie w sprawie udziału akcji w budownictwie. To musi zawrzeć z firmą-builder. Dokument ten ma wiele pułapek. Jednakże procedura jej zawarcia została szczegółowo opisana w prawie federalnym, uzyskać numer 214. W związku z tym konieczne jest, aby zwrócić uwagę na procedury jej zawarcia w celu uniknięcia nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości. W żadnym wypadku nie powinno w żaden sposób naruszać praw akcjonariuszy. W przeciwnym razie, można chronić swoje prawa w sądzie. Ale jeśli nabywca istnieją pewne wątpliwości, czy on nie rozumie istniejących przepisów, zawsze może skorzystać z pomocy prawnika.