347 Shares 1420 views

Funkcje towarzyszące podatku od sprzedaży nieruchomości

Osoba, która jest właścicielem nieruchomości – mieszkania, domu na wsi lub domek do trzech lat lub mniej muszą płacić podatku od sprzedaży nieruchomości. To będzie równe 13 procent kwoty, która jest większa niż 1 mln rubli. Biorąc pod uwagę, że na rynku nieruchomości w kraju jest drogie, a podatek, odpowiednio, nie będzie niewielki. I zwrócić uwagę na fakt, że kwota podatku obliczonego od zysku netto. Zysk netto – jest to kwota, która stanowi różnicę pomiędzy ceną nabycia a jej wartość sprzedaży w przyszłości.

Każda osoba zaangażowana w kupnie – sprzedaży mieszkania powinny być gotowe do gromadzenia dokumentów, a następnie, za pośrednictwem biura nieruchomości, żeby go reklamować, a jeśli istnieje pokaz kupującego. Wielu, w tym niektóre pośrednicy uważają, że podatek od nieruchomości jest ograniczona 13 procent. W rzeczywistości pojęcie opodatkowania wieloaspektowy.

Uważnie przeczytać 224 artykułu Kodeksu Podatkowego, uczymy się od stawki podatkowej naprawdę jest 13 procent, ale są dodatki. Fakt, że artykuł mówi, jeśli dana osoba nie jest mieszkańcem Federacji Rosyjskiej, musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości 30 procent różnicy między kursem kupna i sprzedaży mieszkań. Kwestia obywatelstwa w tym przypadku nie ma znaczenia. Najważniejsze, że osobą zobowiązaną do odliczenia podatku było co najmniej sześć miesięcy w Rosji na rok. Więc wniosek jest: sprzedaż nieruchomości, podczas gdy w tym samym czasie więcej niż 183 dni za granicą, jednostka rezydenta nie będą rozpatrywane, a tym samym podatek od sprzedaży nieruchomości będzie równa 30%.

Jako podatkowego rezydenta Federacji Rosyjskiej, a także mając na własność ponad trzy lata, jednostka nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli okres gospodarstwo jest mniej niż trzy lata, w każdym przypadku stawka jest zmniejszona o kwotę odliczenia podatkowego. W tym przypadku wysokość stawki podatku nie przekroczy 1 mln rubli.

Na przykład, posiadanie mieszkania i pół roku, sprzedając je na jeden milionów osiemset tysięcy, podatek będzie pobierany tylko 800.000 rubli.

Jeśli transakcja jest przez osoby prawne, podatki będą pobierane z rachunku zysków i wartości dodanej. 20% i 10%, odpowiednio.

Pierwszy z nich, a także nowe podatki od nieruchomości obejmują następującą sytuację. Jeżeli mieszkanie jest w wspólnego użytku, więc zysk netto powinien być podzielony na kilka podmiotów. A potem każdy posiadacz przyczynia 13 procent podatku.

Przykład: Dwie osoby zostały zakupione mieszkanie za dziewięćset tysięcy, w ciągu 12 miesięcy, aby sprzedać go za dwa i pół miliona. Biorąc pod uwagę, że cena zakupu domu jest mniej niż milion, można skorzystać ze zwolnienia związanych z zakupem mieszkań kosztujących mniej niż milion. Okazuje się tej sytuacji: dwa i pół miliona odejmujemy jeden, podzielić ją przez liczbę właścicieli, czyli przez dwa i pomnożyć przez 13 proc. Okazuje się kwotę 97.500 rubli, które będą reprezentować sprzedaży podatek od nieruchomości dla każdego właściciela.

Więcej sprzedaży mieszkań być zbudowany, system podatkowy jest taka sama, jak w przypadku obudowy na rynku wtórnym.

Jakie dokumenty należy złożyć do organu podatkowego:

  • udokumentować na umowie kupna i sprzedaży nieruchomości;
  • zaświadczenie potwierdzające, że mieszkanie lub inną nieruchomość znajduje się w ciągu trzech lat od własności i więcej;
  • dokument (zazwyczaj paragon) potwierdzający, że fundusze są odbierane w całości;
  • rachunek zysków i strat, sporządzone w dwóch egzemplarzach.

każdego roku zapłacił podatku od sprzedaży nieruchomości, bez czekania na terminy składania deklaracji dochodów. Zostaniesz powiadomiony przez federalnych organów nadzorczych. Jak wspomniano powyżej, w przypadku niepłacenia podatków, sprawca będą stosowane kary. Grzywna jest dość duży, a może być 20% płatności podatku.