akcjonariat, a jej zasady alienacji

Dzięki codziennej rozwoju stosunków gospodarczych między ludźmi nie jest rzadkością nabycie nie tylko własność indywidualną, ale także jego udział.

Co rozumie się przez wspólnej własności?

Ułamkowy własności – jest majątek ruchomy lub nieruchomy, należąca do kilku osób, podzielonych przez określonej ilości każdego z właścicieli. Ta nieruchomość nadaje jej właściciel nie tylko prawo do otrzymania pewnej dochód lub zysk w stosunku do najlepszych swoich akcji, ale także jego zobowiązanie do zwrotu kosztów w odniesieniu do swoich udziałów.

Ułamkową własność jest zazwyczaj wyrażony jako stosunek procentowy udział lub (np 1/5 udział w domu).

Nabycie nieruchomości, która jest wspólną własnością, na pierwszy rzut oka nie różni się od sprzedaży nieruchomości, która ma jednego właściciela, ale to tylko na pierwszy rzut oka. Ustawowe przepisy w odniesieniu do których sprzedaż wspólnej własności mogą być opóźnione lub nie występuje w ogóle.

Normy Kodeksu Cywilnego skonsolidowanej pozycji preferencyjnego prawa do nabycia lub sprzedaży walut (domy mieszkalne, domki, garaże, mieszkania itd.). Takie prawo istnieje tylko podczas dokonywania transakcji podlegających zwrotowi, jeżeli oferowana własności ułamkowej, zwykle na pierwokupu nie ma zastosowania.

Jeżeli jeden z właścicielami praw własności zamierza zbyć swój udział w nieruchomości osobę nieuprawnioną, musi najpierw zostać poinformowana o planowanej transakcji współwłaścicieli nieruchomości, opisując szczegółowo koszty sprzedaży oraz jej warunków. Po tym, gdy pozostałe nieruchomości inwestorów może też nabyć udziały wyobcowani lub odmówić takiego nabycia.

Jeżeli którykolwiek z akcjonariuszy wyraża chęć zakupu udziałów należącej do sprzedawcy nieruchomości unieszkodliwić przez sprzedającego warunków odmówić Sprzedawca nie ma prawa. W procesie nabywania własności zakładowym akcjonariuszy wzrosła w stosunku do pozostałych współwłaścicieli.

W przypadku, gdy nabywca nieruchomości jest wyobcowany udziału współwłaściciela, a nie osobie trzeciej, a następnie zawiadomić pozostałych akcjonariuszy nie jest prawnie wymagane.

Jeżeli współwłaściciel lub współwłaściciele chciał nabyć proponowany udział, transakcja może zostać wykonany z potencjalnym nabywcą. Jednak w celu uniknięcia ewentualnych późniejszych sporów lub uznanie zerowej transakcji i nieważne, Sprzedawca zobowiązany jest prawidłowo powiadomić współwłaścicieli, dając im pisemne zawiadomienie.

Po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia, współwłaściciel, celowo nie zaproponował do nabycia udziału jest zobowiązany do wystawienia pisemnego zrzeczenia pierwokupu przez notariusza. Awaria taka musi być zakończone przed dokonaniem transakcji, bezpośrednio po transakcji.

Dokonując transakcji, w których przedmiotem jest wspólna własność, oprócz prawa pierwszeństwa nie jest konieczne, aby zebrać standardową listę dokumentów: paszporty wszystkich uczestników transakcji; dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (świadectwo spadkowe, darowizny, prywatyzacji, wynajmu, sprzedaży itd.); wyciąg z Biura Technicznego Inventory na kawałku nieruchomości; Jeśli mieszkanie jest sprzedawany, konieczne jest wytworzenie zaświadczenie obecności / braku zarejestrowanych nieruchomości; wszystko związane zgoda (zgoda małżonka, członków rodziny, opieka).

Jeżeli przedmiotem transakcji jest częścią domu do ziemi, trzeba zadbać nie tylko o ważności dokumentów na części domu, ale także dokumenty dotyczące części gruntów.