Kod Obudowa: rada MCD. Do kompetencji Zarządu ICM

W 1991 roku, gdy ustawa „O prywatyzacji obiektów mieszkaniowych, takich jak” państwo jako niezależna jednostka przekazała całkowicie wszelką odpowiedzialność dotyczącą zawartości an wartości domów mieszkalnych bezpośrednio do właścicieli nieruchomości mieszkalnych (osobne). Jednak w rzeczywistości, zarządzanie lokale pozostawały w rękach miejskich typów przedsiębiorstw. Co ważne, to rzadki wyjątek w tym przypadku jest lokatorskie (właściciele domów), które zaczęły powstawać dopiero w 1993 roku. Tak, to jest całkiem normalne w społeczeństwie rosyjskim są okoliczności, w których jedna trzecia budynków jest kontrolowane dzięki wysiłkom HBC i mieszkania, a pozostałe akcje są w Kodeksie Karnym zarządzania pochodzą od 1 marca 2005 r. Wtedy właśnie wszedł w życie Kodeks Obudowa po raz pierwszy ujawnił trzy metody zarządzania kamienic typu. Ponadto podkreślił, że zarządzanie salonie – to nie jest w porządku, jak na odpowiedzialność właścicieli. Jaka jest sytuacja dzisiaj istotne? Jakie znane uprawnienia MKD Council? Dlaczego? Na te i inne pytania można znaleźć odpowiedzi w procesie zapoznanie się z materiałami wyrobu.

postanowienia ogólne

Każdy właściciel mieszkania prędzej czy później w obliczu problemów, które muszą być rozwiązane wyłącznie razem (innymi słowy, cały dom). Jak wiecie, problemy w domu, gdzie liczba mieszkań, całkiem sporo. Tak więc, każdy mieszkaniec jest część z nich (oczywiście, w proporcji do własnej powierzchni mieszkania na obszarze całego domu). Trzeba wiedzieć, że społeczeństwo budynku (HBC) lub stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), które składają się z jednego domu, problemy zarządzania odbywa się na pokładzie. Na organu administracyjnego może włączyć różnych sprawach i zaproponować konkretne zalecenia i skierować swoje życzenia.

Zupełnie inna sytuacja występuje, gdy dom znajduje się w bezpośredniej kontroli struktury zarządzania. W takich okolicznościach, do zaangażowania i zagłębić się problematyką domu zupełnie nikt, oprócz, oczywiście, właściciele mieszkań. Nawet wtedy, gdy zaangażowany w zarządzanie lokali mieszkalnych w Stanach, nie ma gwarancji, że będzie oferowany najodpowiedniejszych rozwiązań różnych problemów, na przykład związanych z eksploatacją domu lub rozwiązywaniu sytuacji kryzysowych. (совет многоквартирного дома). W obecnej sytuacji na 161,1 Kodeksu Mieszkaniowego jest konieczne do utworzenia rady MKD (apartament Building Council). Ważne jest, aby pamiętać, że legislatorzy z tego prawa bardzo dobrze starał się legalizacji brownies brownies rad i komisji, jak również aktów popełnionych przez nich, od czasu do czasu. Ta struktura służy jako element łączący pomiędzy podmiotem zarządzającym i mieszkańców domu. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Aby w pełni zrozumieć potrzebę ICM Rady (LC RF) wskazane jest, aby być szczegółowe rozważania dotyczące swoich praw i obowiązków, a także sposobu jego wyborów.

obowiązki Zarządu

Jak wyjaśniono powyżej, zgodnie z radą budynku mieszkalnego należy rozumieć jednostkę, która nie jest osobą prawną. Co to oznacza? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Rada nie może być obdarzony rachunek własny rozrachunek, pieczęć i możliwości związanych z niektórych działań w ramach osobowości prawnej. Jednakże, z powodów podanych w każdych okolicznościach, jest w pewnym stopniu doceniać skuteczności operacji Nadzorczej w domu typu apartament. Jeśli interesuje i dobrze skoordynowanej pracy absolutnie wszystkich członków zarządu, zwiększyć wydajność struktury kontroli, czy inny sposób, staje się oczywiste.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ważne jest, aby pamiętać, że obowiązki i uprawnienia Rady ICM jest obecnie zabezpieczone przez Kodeks Mieszkaniowej. Warto podkreślić, że jego głównym zadaniem jest kontrola nad działalnością Stanów. Nawiasem mówiąc, bardzo wiele domów rola tej struktury jest zasadniczo nie rozumieją. , если есть управляющая организация? Dlaczego niektórzy członkowie pracach ICM Nadzorczej, jeżeli istnieje organizacja zarządzania? Dlaczego nie jest duplikatem iloczynu potęg? Ponadto struktura sterowania w każdym przypadku otrzymuje na swoją działalność określoną ilość pieniędzy.

Jednak nikt nie wie, problemy w domu, jak bezpośrednich właścicieli mieszkań. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Zatem obowiązkiem Rady ICM jest opracowanie wytycznych dotyczących organizacji zarządzania, na działaniach priorytetowych potrzeb, które w każdym przypadku należy wprowadzić w życie (co do zasady, działania te są związane z pracami konserwacyjnymi). Rada typu kamienica zobowiązuje się do identyfikacji i kierować swoje wnioski do naprawy lub wymiany narzędzi. Ponadto musi on wykonywać prace związane z krajobrazu stoczni melioracji, pod względem jakości usług publicznych i tak dalej.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Oprócz powyższego, co do zasady, przewodniczący zarządu ICM formułuje własne wnioski dotyczące umowy o zarządzanie projektem ze strukturą zarządzania, jak również umów ze stowarzyszeniami resursosnabzhayuschimi. Ważne jest, aby pamiętać, że członkowie tej kategorii w dowolny sposób tworząc plan kolejnego kwartału roku, co odzwierciedla ich działania i roczne raporty bezpośrednio do właścicieli mieszkań za pracę sprzedaży. Należy dodać, że plan budowy odbywa się poprzez obliczenie wydatków niezbędnych dla tych lub innych działań, a także zdolność do zapewnienia wykonania tych prac w planie finansowym. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Zgodnie z praktyką współczesnych pokoleń, stowarzyszenie rady MKD może zorganizować wszystkie te działania, które są prowadzone przez zarządzającego organizacji po prostu nie mają.

przykład

Wskazane jest, aby podać przykład sytuacji przewidzianych w poprzednim akapicie. Zakładamy rozwiązania przez walne zgromadzenie zaplanowane ogrodzeń budowlanych, zgodnie z granicami część gruntów określonych wymiarach. Zatem struktura sterowania jest obdarzony absolutnym prawo nie brać na własne barki uprawnienia odnoszące się do zbierania pieniędzy na realizację działań lub podjęcia sprawy, ale jednocześnie znacznie zawyża kwotę wskazaną w budżecie. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Zatem najlepszym rozwiązaniem w tym przypadku jest organizacja ICM Nadzorczej sił zarządzania wyszukiwania wykonawcy prac robót, jak również realizacja zbierania funduszy na realizację zaplanowanych działań.

Uprawnienia Zarządu

Po przejrzeniu obowiązki dotyczące struktury artykułu jest analiza właściwego dopasowania, dostępnego dla niej do tej pory. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Tak więc, prawa zarządu priorytet MKD jest ochrona słusznych praw właścicieli mieszkań z bezczynności Stanów. Ważne jest, aby pamiętać, że zarząd kamienicy, w każdym razie, biorąc pod uwagę prawo do ustalania braku lub niewłaściwej dostarczanie wysokiej jakości usług komunalnych. Ponadto, zarząd domu ma możliwość zastosowania do struktury sterowania z wymogiem dostosowania konkretnej usługi w zadowalającym stanie, że dziś odgrywa ważną rolę w rozwoju społeczeństwa.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Musisz wiedzieć, że przewodniczący Zarządu zatwierdza ICM uprzednio uformowanych aktów na potrzeby kapitału i bieżących napraw. Nawiasem mówiąc, ta kategoria będzie zawierać stosowne akty i gdzie trzeba naprawić, na przykład, stosowanie absolutnie żadnych uszkodzeń mieszkania bezpośrednio do właściciela lub banalnych zalanych pomieszczeń. W takich okolicznościach, w przypadku dokonywania czynu ze strony przedstawicieli organizacji zarządzającej jest rada dom typu apartament posiada uprawnienia związanego z powielania działań przedstawionych. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Podsumowując, należy stwierdzić, że wśród potęg domów komunalnych (MCD) również należy włączyć wszczęcie właścicieli lokali spełniających zgodnie z absolutnie żadnych naglących problemów.

Wybory Zarządu

W tym i następnym rozdziale należałoby rozważyć bezpośredni sposób i procedurę wyboru rady w domu typu apartament. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Więc pełnomocnictwa MKD Rada zdecydowała, że jego wybór jest przeprowadzane na walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów. Ważne jest, aby pamiętać, że początkowy etap w każdym przypadku jest przeprowadzenie prac przygotowawczych. Ponadto obowiązkowe jest określenie procedury wyboru rady typu domu z apartamentami, omówione poniżej.

Procedura wyboru członków struktury

. W tym rozdziale rozważymy procedurę wyboru obecnego posiedzenia rady MKD. Pierwszym krokiem jest przygotowanie zawiadomienia dotyczącego wdrażania walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów w budynku mieszkalnym. Ważne jest, aby pamiętać, że inicjatorzy imprezy, taki czy inny sposób, są zobowiązane do powiadomienia absolutnie wszystkich właścicieli nieruchomości, na walnym zgromadzeniu organizacji (korzystnie dziesięć dni przed datą zamknięcia obrad).

Szczególną uwagę należy zwrócić na fakt, że zgłoszenie dotyczące wdrożenia powyższych działań musi być w każdym przypadku być wysłane do wszystkich właścicieli mieszkań listem poleconym. Inne metody właścicieli lokali ostrzeżenie o walnym zgromadzeniu koniecznie musi być zatwierdzone przez walne typu spotkań. Innymi słowy, możliwość prostego sposobu powiadamiania właścicieli nieruchomości, na przykład, poprzez ogłoszenia na tablicach w pobliżu wejść do potrzebnych informacji, zgłoszenie to metoda musi zatwierdzić sposób na ostatnim spotkaniu z właścicielami mieszkań.

Sporządzenia ogłoszeń

. Ważne jest, aby zauważyć, że w zawiadomieniu opisanym w poprzednim rozdziale, najbardziej podstawowym jest, aby określić porządek wyboru rodzaju apartamentu członków zarządu w domu, jej przewodniczący, a także wszystkich przewodniczącego warunki proxy Rady ICM. Trzeba wiedzieć, że realizacja walnym zgromadzeniu dziś możliwej mocy trzech postaciach: w niepełnym wymiarze godzin, w pełnym wymiarze godzin i niepełnym wymiarze godzin.

Nawiasem mówiąc, jest obecnie najbardziej popularnym i zbywalne forma imprezy jest w niepełnym wymiarze godzin. Więc początkowo wyznaczony przez przytrzymanie walne zgromadzenie właścicieli apartamentów osobiście, ale czekać na kworum nie ma sensu na tym spotkaniu, że nie jest to poważny szok: teraz nie muszą złożyć oświadczenie w sprawie organizacji nowego spotkania już zgodnie z formą korespondencji. Dlaczego? Faktem jest, że w przypadku, gdy drugie spotkanie w niepełnym wymiarze absentia rozpoczyna się natychmiast po pierwszym, innymi słowy, wydarzenie w żadnym wypadku nie są przerywane. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Teraz MKD Rada mają możliwość dać właścicielom lokali mieszkalnych kwestionariuszy do głosowania i czekać, aż dotrą do miejsca wyznaczonego dla takiego składu. Nawiasem mówiąc, data zakończenia realizacji działań pod uwagę mogą być traktowane jak każdy, bo w obecnym prawodawstwie nie ma wskazania w kategoriach czasu Ograniczenia apartamenty właścicieli spotkania.

Końcowym etapem

Po realizacji działań przedstawionych w poprzednim rozdziale, wszystkie istotne decyzje podejmowane są przez protokół. Trzeba wiedzieć, że decyzje są podejmowane tylko wtedy, gdy walne zgromadzenie miało miejsce na więcej niż pięćdziesiąt procent głosów właścicieli mieszkalnych. Ponadto, odsetek opinii pozytywnych w odniesieniu do decyzji jest także równe pięćdziesiąt procent jako minimalnego progu.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ważne jest, aby zauważyć, że wybór zarządu budynkiem mieszkalnym są organizowane bezpośrednio przez właściciela mieszkania. Fakt, że wiele z nich nie podlega żadnym ograniczeniom, więc właściwe w tym przypadku, to zdrowy rozsądek. Należy pamiętać, że wybór domów komunalnych odbywa się nie więcej niż 2 lata, po czym konieczne jest egzekwowanie ponowny montaż domów. Kiedy w struktury mieszkaniowej nie wybrano dom rady typu mieszkanie, inicjowanie spotkań, organizacja ich wyboru powinny być władze lokalne, ale w tym przypadku Rada, z reguły, aby ludzie lojalni zarówno struktury zarządzania oraz do władz lokalnych.

przewodnictwo

Ten rozdział będzie przydatna w pełni rozważyć Pełniący obowiązki Prezesa Zarządu wielorodzinnego typu domu. Aby rozpocząć, należy zauważyć, że jest on wybierany bezpośrednio od członków siedzibie rady. Tak więc, jest on realizowany przewodniczący absolutnie wszystkich cech struktury Rady. Nawiasem mówiąc, dlatego jego obowiązki często pokrywają się z obowiązków Zarządu. Należą do nich następujące elementy:

• Negocjuje ze strukturą kontroli nad umową o zarządzanie projektem, możliwość wprowadzenia pewnych poprawek (te ostatnie zazwyczaj odnoszą się do warunków, które wpływają na biednych właścicieli lokali).
• Zapewnienie warunków umowy o zarządzanie bezpośrednio na walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów.
• Zawarcie umowy o zarządzanie w przypadku, gdy właściciele mieszkania dał mu uprawnienia związane z zawarciem umowy o zarządzanie.
• Bezpośrednie sterowanie absolutnie wszystkich obowiązków, że ten czy inny sposób, należy przeprowadzić struktury zarządzania i podpisanie aktów odbioru robót, które zostały przeprowadzone.
• Wystąpienie sądownictwa w kwestiach związanych z zarządzaniem lokalizacji mieszkania i świadczenie usług użyteczności publicznej na podstawie zezwolenia od właścicieli mieszkań.

Kompetencje Prezesa

W ostatnim rozdziale będzie przydatna szczegółowym uwzględnieniem praw Prezesa Zarządu wielorodzinnego typu domu. Aby rozpocząć, należy zauważyć, że w żadnym wypadku nie należy lekceważyć swoje prawa, tak jak to się robi w prawo bezpośrednio do Zarządu. W przypadku silnego przywództwa i aktywnej pracy w Stanach wystarczająco szybko, można zrobić wysokiej jakości, aby spełnić odpowiednie zobowiązujący charakter działań. Nawiasem mówiąc, jeśli prawidłowo zdobyć umiejętności i szczególnych umiejętności ze strony przewodniczącego domu, takich jak mieszkania można łatwo zorganizować spotkanie z właścicielami poszczególnych mieszkań na tworzenie domów w ich domu.

Kiedy tak wiele globalnych planów emisji nie jest konieczne, prawo nadzorować zarząd, aw szczególności jej Przewodniczący zarządzania unii – nic jednak najważniejszego prawej oczywiście tylko w prawej ręce. Ponadto, prawo do utworzenia działa na generowanych operacji przez strukturę kontroli, jak również sporządzanie aktów dotyczących uszkodzonego mienia we wspólnym celu lub w pomieszczeniach typu obudowa jest bardzo poważnym instrumentem, który i tak jest w rękach prezesa apartamentami Zarządu mieszkania.