posiadacze procentowe – Kto to jest? Jak uniknąć stania oszukał inwestorów

Fala bankructw firm budowlanych ma trafić prawdziwych inwestorów nieruchomości, którzy marzyli o swoich nowych domów. Co posiadacze procentowe – jest poszkodowany, który nie tylko stracił pieniądze, ale przez długi czas oddzielona od jej pragnieniem, aby przejść do nowego mieszkania. Jak nie wpaść w pułapkę fałszywych obietnic deweloperów? Spróbujmy sformułować podstawowe zasady pracy z przedstawicielami firm budowlanych.

Kim są nieruchomości inwestorów

Przede wszystkim niech zrozumieć terminologię. Deweloperzy – firma budowlana i ich przedstawiciele, oferując kupić mieszkanie w niedokończonym budynku mieszkalnego. Zgodnie z ogólną zasadą, mieszkania na tym etapie są stosunkowo niedrogie, ale wejść do takiego mieszkania nie może być. Deweloperzy mają prawo do zaoferowania mieszkanie w realizacji na każdym etapie budowy.

posiadacze procentowe – że osoba ta jest uprawniona do części (akcyjny) dom w budowie, jest zwykle ograniczona przestrzeń życiową, na której ma zamiar osiedlić się po wejściu do budynku w eksploatacji. Obie strony – i deweloper, a posiadacze akcji – są zainteresowani w budowie budynków mieszkalnych. Następnie ten ostatni będzie mógł przenieść się do mieszkania, a deweloper – aby uzyskać pieniądze.

Podstawowym dokumentem posiadaczy procentowych

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy firma budowlana działa w 214-FZ. Jest to prawo federalne tworzy relację „odsetki posiadaczy budowniczy” i wyjaśnia właściwą procedurę wzajemnego oddziaływania tych, którzy chcą kupić mieszkanie, a ci, którzy muszą ją zbudować.

Umowa uczestnictwa w budowie akcji (DDU) – dokument, który musi być podpisany, a deweloper i posiadaczy akcji. Zasada ta jest zapisana w prawie i wiążące. Pozwala OP przyszłych nabywców mieszkań oczekiwać zwrotu pieniędzy w przypadku upadłości firmy budowlanej. inwestorów nieruchomości muszą pamiętać, że tylko wyraźnie DDU jest gwarantem i jest akceptowane w sądzie. Dlaczego deweloperzy nie śpieszy się do wydawania OP i oferują podpisać zupełnie różne dokumenty?

Wstępne porozumienie: oszustwo dla posiadaczy procentowych

Prosty i niezawodny sposób, aby oszukać przyszłego najemcy – oferowanie go nie podpisać umowę o wspólnej budowie, a „prawie takie same” dokument rzekomo gwarantuje zgodność ze wszystkimi prawami przyszłego najemcy. Dokument ten może mieć różne nazwy. Najczęstszym nazwa – „wstępne porozumienie”. Istotą tej pracy jest następujący.

Wstępna oferta kontraktu zawrzeć w trakcie budowy, obiecując pełnoprawnym partnerem. Przyjmuje się, że umowa sprzedaży zostanie podpisana z odsetek posiadaczy dopiero po wybudowaniu końcowego nowych domów mieszkalnych i obiekt zostanie oddany do użytku.

Ale co do zasady, prawnicy nie są w umowy przedwstępnej nie jest aluzja do ochrony ko-inwestora. Dokumenty te nie są zarejestrowane w dowolnym miejscu i może być złamane jednostronnie. Wstępna umowa nie przewiduje żadnych transakcji finansowych – wszystko wzajemne porozumienie reguluje kapitału. W rezultacie, gdy oszukał inwestorów nie otrzymały najważniejsze – gwarancje, które istnieją w ustawie o wspólnej budowie. Osoba, która zainwestowała pieniądze:

• nie ubezpieczony od wszelkich podwójnych sprzedaży tej samej obudowie;
• To nie ma szans do złożenia skargi na jakość i czas budowy;
• To nie ma żadnego uzasadnionego nacisku metod na dewelopera.

Ponadto prawnicy ostrzegają, umowy przedwstępne można uznać transakcję fikcyjnego.

Schemat weksel

Kiedy program rachunek inwestora klient musi zawrzeć dwie umowy przedwstępnej – sprzedaż i zakup weksli. Na pierwszy rzut oka jest to weksel stanowi gwarancję wiarygodnych relacji, a na dokumencie płatność zostanie dokonana rozlicza umowę główną. Ale rachunek nie zostanie zaakceptowany przez sąd jako gwarancja: deweloper ma prawo odmówić przyjęcia interesariuszy LCD do podpisania umowy głównej, zwrotu pieniędzy na podstawie ustawy, a sprzedać mieszkanie innej osobie.

Na co zwrócić uwagę w dokumentach projektowych?

Zanim kupisz mieszkanie w nowym budynku, należy upewnić się, że deweloper otrzymał pozwolenie na budowę oraz polisę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Taka polityka może być gwarancja bankowa lub pełny umowa z ubezpieczycielem.

Jeśli deweloper oferuje zawrzeć OP, należy upewnić się, że media i Internet jest uruchomiony przez dokumentacji projektowej dla przyszłego rozwoju. Przedstawi plany deweloper jest zobowiązany do 14 dni przed podpisaniem pierwszej umowy DDU. Sprawdzić zasadność budowy może być tylko adwokat. W związku z tym, warto poprosić o formularz zamówienia, ustawowych, pozwoleń, dokumentacji projektowej i sprawdzić papiery od wykwalifikowanego prawnika.

Kolejnym krokiem w analizie wiarygodności dewelopera – badanie opinii publicznej. Najlepiej jest, aby zrozumieć ocenę firmy budowlanej na wybitnych ocen w sieci współinwestorów. Deweloper musi mieć solidną reputację, odpowiednie doświadczenie w wykonywaniu prac budowlanych i ma zupełnie nowy budynek, na jakość erekcji, które mogą tworzyć opinii.

Poznać historię budowy nowego domu od momentu wydania pozwolenia na bieżąco. Być może kryzys ekonomiczny zmusił firmę budowlaną do wstrzymania budowy nowych budynków. Przestrzeni życiowej, która jest wystawiona na sprzedaż, posiada już kilka nieruchomości inwestorów, którzy są po prostu staramy się zaoszczędzić pieniądze.

Odwiedź stronę

Pamiętaj, aby odwiedzić na placu budowy, który jest w trakcie budowy nowego budynku. W pobliżu placu budowy na ogrodzeniu znajdują się informacje o budowniczym, klienta, przybliżonych dat ukończenia w mieszkaniach. Należy sprawdzić dane tablica informacyjna z informacjami zawartymi w PO. Najmniejsze rozbieżności mogą być podstawą do rozwiązania umowy uczestnik akcji – jest to bezpośrednie odwołanie się do sądu o zwrot pieniędzy i odszkodowania. Wszystkie punkty wątpliwe są omawiane z prawnikiem lub adres na infolinii władz lokalnych.

Mamy nadzieję, że te proste wskazówki pomogą Ci na czasie i bez zwłoki, uzyskać długo oczekiwany mieszkań. Powodzenia!