Podatek od nieruchomości. Najlepsze sposoby optymalizacji.

Podatek od nieruchomości organizacji często stanowi dużą część obciążeń podatkowych. Jego wielkość zależy od wartości bilansowej środków trwałych i zwiększa się po każdym nabyciem nowych środków trwałych i ich modernizacji. Dlatego dla wielu firm raczej trudne do przestrzegania terminu zapłaty podatku na nieruchomości i przenieść ogromne płatności do budżetu, bez uszczerbku dla biznesu.

Ustawodawstwo zapewnia podatnikom wiele możliwości optymalizacji korzyści podatkowej, które każda firma będzie w stanie znacząco zmniejszyć obciążenia podatkowe.

1. Sposób obliczania amortyzacji.

Księgowy, zazwyczaj wykorzystuje się metodę liniową, która jest o wiele łatwiejsze do odpoczynku i uniknąć powstawania różnic w zakresie rachunkowości i podatków. Ale z punktu widzenia optymalizacji podatkowej traci resztę. Jeżeli współczynnik 2 w większości przypadków jest najbardziej korzystny sposób zmniejsza saldo. Dlatego, aby zmniejszyć podatek od nieruchomości, amortyzacji nuzhnoo obliczania każdej z czterech dostępnych metod i zatrzymać w odpowiednim. Oczywiście, z metodą liniową powinny zrezygnować tylko wtedy, gdy istnieje znaczna różnica w obliczeniach.

2. „uproszczony opodatkowanie”.

Duże przedsiębiorstwa w większości przypadków niekorzystnych zastosować uproszczony system, pomimo faktu, że pozwala nie płacić podatku od nieruchomości. Aby rozwiązać ten problem, należy otworzyć specjalną firm- „uproschentsam” nabywanie aktywów siebie i daje je do głównego podmiotu. Aby narysować obiekty mogą również przedsiębiorców. Oni nie płacą podatku od nieruchomości na transport, a przy zastosowaniu „uproszczonego opodatkowania” lub UTII nie listy i podatku od nieruchomości, który jest dzierżawionych. Warto zauważyć, że do sprzedaży aktywów, które są już posiadanych przez Spółkę, jest niewłaściwe, ponieważ trzeba zapłacić sporą VAT. Zatem konstrukcja nośna powinna być zorganizowana przed zakupem drogich aktywów.

3. Leasing.

Wiele firm zakup aktywów trwałych na kredyt. W celu optymalizacji podatku od nieruchomości organizacje, powinny rozważyć możliwość zawarcia transakcji leasingowej, która ma znaczące zalety w stosunku do kredytu bankowego. Możliwość włączenia obiekt na bilansie firmy-leasingodawcy zwalnia firmę z podatku od przeniesienia na cały okres trwania umowy. Jeśli w momencie przeniesienia własności amortyzacji aktywów zostanie w pełni ocenić, obowiązek zapłacić, żeby nie przyjść w ogóle. Jeśli obiekt nie jest amortyzowana do końca, jest on zarejestrowany na wartości końcowej, która jest znacznie mniej niż jego pierwotnej ceny. Inscenizacja trwałego w bilansie leasingobiorcy pozwala na stosowanie przyspieszonej amortyzacji czynnik 3. Zwolnienie to ma zastosowanie do tych przedmiotów, które początkowo ujmowane są w leasingodawcy oraz w bilansie w wartości rezydualnej po wygaśnięciu umowy.

4. Aktualizacja.

Każda firma posiada dużą liczbę obiektów ruchomych, których wartość jest stale maleje. Nieaktualne lub znacząco spadła w aktywa cen mogą być przeszacowane za pomocą badania oraz zmniejszenie kwoty podatku od nieruchomości. Należy zauważyć, że rejestry podatkowe będą prowadzone jednocześnie niezmienionej, tylko zmniejsza koszty środków trwałych w bilansie. Ta procedura jest przeprowadzana raz w roku dla grup jednorodnych aktywów. Oznacza to, że musi ona obejmować wszystkie obiekty należące do danej kategorii, na przykład samochodów osobowych. To jest niemożliwe do przecenienia jednego z nich, podczas gdy koszt inny zostawić wcześniej. Wybór grupy jest przeprowadzane przez przedsiębiorstwo niezależnie, w zależności od możliwości gospodarczego. Tak więc, jeśli cena spadła znacząco w zakresie transportu, nieruchomości, wręcz przeciwnie, to wzrosła, konieczność ponownej oceny tylko samochody i budynków rozpatrywanych w tej samej kolejności.

Istnieją także inne sposoby optymalizacji podatku od nieruchomości, takie jak przeniesienie aktywów do spółki, ze świadczeń; w oddziałach zlokalizowanych w regionach o niższym poziomie opodatkowania lub rajów podatkowych, ale nie są one odpowiednie dla każdej firmy.