537 Shares 7934 views

Prawo ziemi: stowarzyszenie ziemi

Grunt jest uznawany część powierzchni Ziemi z granicach określonych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Tworząc ziemię na dwa sposoby:


• Formowanie wykres wolnych (niewykorzystanych) ziemi, która w czasie rozdzielania należących komunalnych i stanu.

• Sekcja Unia, redystrybucji ziemi, a także przydział działek, które zostały uprzednio posiadanych przez fizycznymi (osób prawnych).

Niezależnie od metody formowania nowego kawałka ziemi, konieczne jest przeprowadzenie tej operacji w ścisłej zgodzie z ustawodawstwem gruntów. Jakie kroki obejmuje formowanie część ziemi, gdy dwa (lub więcej niż dwa) wcześniej istniejących odcinków lądowych? Kto ma prawo do przeprowadzenia podobnej operacji na ziemię? Jakie dokumenty są wymagane w celu dokonania unii prawnego gruntów?

Ogólne wymagania

Procedura łączenia części ziemi rozumieć jako zestaw pracy wyposażenie, którego efektem jest uzyskanie Katastralnego właściciela paszportu (ekstrakty) z nowo utworzonego ziemi. Ujednolicenie Tylko te grunty, którego granice zostały sformalizowane zgodnie z Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego z dnia 17.08.2012 Zakonu, z rozbieżności co najmniej jednej z sekcji tych norm, przed połączeniem procedur wymaganych do określenia granic powierzchnia i własności gruntów.

Ustawodawstwo ziemia ustanawia ogólne wymagania do sprawdzenia Stanach gruntów (rozdział). Obszary muszą spełniać następujące wymagania:

• działki należą do chwili połączenia z prawa własności do tego samego właściciela lub są wspólną własnością dwóch lub większej liczby hostów (podlegających urzędowej zgody wszystkich właścicieli).

• znajdują się w tej samej miejscowości.

• mieć tę samą wartość docelową i należą do tej samej kategorii gruntów.

• dzielić wspólną granicę, to znaczy, że są przyległe.

Czy to możliwe, aby połączyć się z ziemi nie należące do prawa własności?

Najczęściej takie pytanie może powstać, jeśli chodzi o łączenie działek przydzielone do jednej osoby po prawej stronie:

• Perpetual stałe stosowanie.

• nieodpłatne użytkowanie.

• Trwałość dziedziczne posiadanie.

Łącząc te obszary prawo jest uzależnione od warunku, że cała ziemia należy łączyć danym do jednej osoby i na takich samych warunkach, na przykład, prawo wieczystego stałego użytkowania. W takim przypadku osoba korzystająca witryn, istnieje prawo stałego (wieczystego użytkowania gruntów) utworzona na niezmienionych warunkach oraz dodatkowych aukcji lub licytacji (Rozdz. 4 Art. 11.8 o LC RF).

Obszary obciążania

Czy prawo zezwala unię działek, jeśli jedna ze stron ma żadnego obciążanie? Jeśli ziemia znajduje się, na przykład, w hipotecznych lub wynajem na kredyt, będzie również konieczność uzyskania zgody na procedury przez wierzyciela hipotecznego (najemca, użytkownik ziemia). Należy również pamiętać, że przez połączenie części, z których jedna jest zastawionych, zastaw prawo zostaje przedłużony do całego terenu nowo utworzonej, z wyjątkiem przypadków, gdy zastawnik ustala inne warunki umowy.

Etapy łączące miejsca

Jak zarejestrować część utworzoną przez połączenie dwóch (lub więcej) kawałki ziemi? Dlatego trzeba, aby rozpocząć konsolidację gruntu? Prawo ziemia określa następującą procedurę sporządzania i ewidencji gruntów, utworzonego przez połączenie:

• Uzyskanie zgody wszystkich właścicieli, którzy są właścicielami gruntów (co nie jest wymagane, jeżeli wszystkie strony należą do tego samego właściciela).

• Odwołanie do ziemi (kataster), inżynier z zawarciem umowy do wykonywania prac inżynierskich i dokumentację.

• uzyskanie część katastralny paszport sprawdzenia nowo utworzone komory w połączeniu ziemi Rejestracji.

Zgoda właścicieli działek zjednoczone

Zgodnie z n. 5, art. 11,2 ZKRF, jeśli planują wdrożyć unię ziemi, zgodnie z dokumentami należącymi do kilku osób jednocześnie lub scalić kawałki gruntów należących do różnych właścicieli, podstawą do rozpoczęcia procedury jest zawsze pisemnej zgody każdego właściciela gruntu. Pisemna zgoda jest wykonany w formie, z obowiązkowego stosowania wyciągu z Rejestru i rosyjskiej kopii paszportu (dokumentu tożsamości). Blank (poniżej sm.obrazets) łączenie ziemi wypełnia każdą zainteresowaną stronę indywidualnie i potwierdzone podpisem.

Ważne! Nie wymaga zgody wszystkich właścicieli, najemców, użytkowników gruntów lub mortgagees, jeśli wspólna część utworzona przez wykonanie orzeczenia.

W rezultacie nie jest stowarzyszeniem właścicieli gruntów, którzy są właścicielami gruntów w nowo utworzonej posiadania własnego. Wielkość każdego właściciela jest określona przez rejestrację połączeniu miejscu na zaświadczeniu na ziemi.

Określaniu przyszłości granice strony: kim się skontaktować?

Łącząc ziemię, aby rozpocząć wymagających identyfikację i harmonizacji nowo utworzonej strefie przygranicznej. Przeprowadzić geodezyjne, czyli ustalające granice przysługuje wyłącznie inżynierowie katastralne przeszły szkolenie i zawsze mieć licencję na tego typu prac.

Katastralny (grunt, ziemia) inżynierowie działają jako eksperci działający na podstawie umowy z klientem (właściciel miejscu) i nie są urzędnikami państwowymi. Koszty usług dla rozwoju sprawy jest założona przez inżyniera geodezji katastralny, w zależności od przewidywanego obciążenia. Uniform ogólnopolska lista ekspertów jest publicznie dostępny na stronie internetowej Rosreestr.

Funkcje katastralny inżynier

Po wyborze specjalisty, właściciel jest zobowiązany do zawarcia umowy z ziemi jako inżynier i dać go do studiowania dokumentów wszystkich gruntów, które planowane jest do zjednoczenia w jednym terytorium. Zadaniem ewidencyjnej inżyniera obejmują:

• Badanie i analiza dokumentacji dla terenów, które mają być połączone.

• Sprawdź na terytorium ziemi i prac pomiarowych w celu określenia obszar lądowy i dokładne granice lokalizacji.

• Zatwierdzenie faktycznie istniejących granic z właścicielami sąsiednich obszarów lądowych oraz, w stosownych przypadkach, z lokalną administracją.

• Przygotowanie i opracowanie dokumentów na podstawie czynności geodezyjnych.

plany badań

Wynikiem inżyniera ewidencyjnej powinien być pakiet dokumentów do oficjalnego zarejestrowania nowo utworzonego obszaru w dziale terytorialnym organom katastralnych.

• Plan techniczny terytorium.

• plany badań. Dokument przedstawia rzeczywisty ziemi rysunek porcje obwodu skojarzenia z aplikacjami. Również należy podać informacje na temat ekspertów, którzy przeprowadzili prace nad rozgraniczenia i tworzenia planu granicznej, w tym planów przeglądów potwierdzony podpisem (podpis cyfrowy) inżyniera gruntu, który przygotował dokument.

Ustawa Survey.

• Podczas identyfikacji niespójności i kwestie kontrowersyjne, dalej jako dodatek do nadzoru nad plany, wnioski wyciągnięte katastralnego (land) inżyniera. Dokument ten musi zawierać szczegółowe informacje na temat wszystkich nieprawidłowości lub niezgodności stwierdzonych podczas dokumentach śledczych na sekcje i pracy w terenie, a także porady ekspertów w celu ich rozwiązania.

Część rejestracji tworzą połączenie

Procedura rejestracji i rejestracji nowo utworzonej gruntów jest określana przez ustawy federalnej „O państwie katastru nieruchomości” z 24.07.2007 № 221-FZ (art. 24) (dalej – ustawa).

Ostatnim etapem postępowania konsolidacyjnego – odwołać się do komór katastru w miejscu obszaru terytorialnego należącego do złożenia wniosku do scalania gruntów dostępne w jednym obszarze i wydającego paszport katastralny do nowej ziemi. Do wniosku należy dołączyć wszelkie dokumentacji dostępnej na stronach mają być połączone i biznesu geodezji (szczegółowy wykaz dokumentów w Art. 22 Ustawy Federalnej). Po rozpatrzeniu pakietu dokumentów, właściciela (właścicieli) nowego miejsca dostać się w ręce ewidencyjnej paszportu.

Jednocześnie nowo utworzone ziemi jest umieszczany na tymczasowej rejestracji w katastrze nieruchomości państwowej. Właściciel otrzymuje przez okres 5 lat od daty rejestracji do rejestracji własności nowo utworzonej sekcji (wyjątek – rejestracja dzierżawy, którego termin wynosi 1 rok). W tym okresie należy skontaktować się z komory rejestracyjnej terytorialnej ze świadczeniem następujących dokumentów:

• paszporty katastralnych dla gruntów powstają i katastralny paszportowych wspólnych obszarach.

• Decyzja o połączeniu gruntów.

• Dokumentacja na obszarach być łączone.

Pod koniec terminu rozpatrywania dokumentów, własność ziemi utworzona przez stowarzyszenie jest zarejestrowane, działka ma przypisany unikalny numer. Właściciel (dzierżawca) wydawane są zaświadczenia o rejestracji. Jednocześnie porcje utworzone przez który została zarejestrowana przestają ziemia prawnie istnieją, są one anulowane certyfikaty.

Jeżeli terminy minęły, a właściciel (dzierżawca) nie jest skierowana w odpowiednim czasie o rejestrację własności, wszystkie informacje na temat nowo utworzonego obszaru są wyłączone z rejestru katastralnego, a połączone wyniki są anulowane. Dokumenty złożone przez właściciela gruntu do spełnienia katastralnej rejestracji powrócić do sprzedawcy do podpisu przez okres jednego roku. Jednakże, pod warunkiem że w tym czasie nikt nie twierdził, że dokumenty zostały zniszczone.