317 Shares 4038 views

Nieuczciwi deweloperzy i HBC, Jak być i robić?

Nieuczciwi deweloperzy, w celu uniknięcia odpowiedzialności wobec tych, którzy inwestują w budowę i nabycie prawa własności nieruchomości, coraz częściej wykorzystują nowy „stary” „On udział we wspólnych budowy” obwodnicy FL obwodu – tworzenie spółdzielni mieszkaniowych.


Istotą jest to, że obywatele HBC, łącząc swoje fundusze kapitałowe (składki), organizowane HBC lub wprowadzone do niego, po drugiej stronie HBC Nadzorczej i jej Przewodniczący uczestniczy w budowie mieszkań dla swoich własnych potrzeb.

Wszystko wydaje się po prostu poczekać cenionych metrów kwadratowych.

Ale nagle, jak grom z jasnego nieba: „Budowa jest zamrożone, nie ma pieniędzy, deweloper idzie biust, obywatele akcjonariuszy – Do widzenia, lecz raczej:” Żegnaj, bo i my przebaczamy wam!”.

Jeśli czytasz ten artykuł – czy może już słyszeliście, albo skradanie podejrzenia lub zastanawiasz się o przystąpienie do HBC.

I pojawia się pytanie: „Co się stało? Gdzie pożądane własności? A gdzie są pieniądze?”.

Spróbujmy rozwiązać ten problem.

Aby tego uniknąć, zaleca się zwrócić uwagę na nezhesleduyuschee i pamiętać, że nie wszystko jest stracone.

„Grey” schemat wycofanie środków przez HBC.

Deweloper (który zorganizować wszystko budowę), które jest właścicielem lub dzierżawcą gruntów pod budowę, w celu przyciągnięcia inwestorów, czyli tych, którzy będą płacić za budowę i wykonawców – .. Kto bierze udział w budowie, od projektu zezwoleń przed wprowadzeniem dom w operacja. Wykonawcy często działa organizacja i sumienny, ma również pewien prestiż w społeczności budowniczych.

Deweloper przez kandydatów organizuje HBC. Dlaczego HBC zamiast „dolovka”? A ponieważ deweloper odpowiedzialny za F№ „On udział we wspólnych budowy” w tym przypadku nie przyjdzie, nawet ustawa o ochronie konsumenta nie ma zastosowania, tj. Do. Stosunków członkowskich HBC i HBC są regulowane wyłącznie przez Kartę HBC oraz postanowieniami Kodeksu Mieszkaniowego obudowy -building spółdzielnie.

W rezultacie pieniądze akcjonariuszy poprzez HBC przejść do innych organizacji, a HBC jest odpowiedzialny członkom spółdzielni tylko do tych aktywów, które oni sami dokonali, i albo poprosić, aby przyczynić się więcej, lub HBC uznane upadłość (czasami wyeliminowane).

Co należy zwrócić uwagę.

Można zauważyć procedurę tworzenia najbardziej HBC lub (II) do przyjęcia członka HBC.

Zgodnie z art. 121 kodeksu Obudowa, która stałaby się członkiem HBC, musi spełniać następujące warunki:

1). Ubiegania się o dopuszczenie do członków spółdzielni mieszkaniowej.

2). Zatwierdzenie decyzji w sprawie dopuszczenia do obudowy spółdzielczych członków walnego zgromadzenia członków spółdzielni (konferencja).

3). Aby zapłacić za wstęp.

Niezgodność z co najmniej jednego z warunków jest podstawą tego, że nie będzie członkiem spółdzielni. W tym przypadku, jeśli udział wkładu bez zapisywania, jednostka umowa jest zawarta, stosunek prawny podlega kontraktu budowlanego, a zatem zgodnie z ustawą o ochronie praw konsumentów. To może być ponownie kwalifikacja umowy o wnoszenie wkładów udział w umowie o pracę lub ogólnej nieważności (nieważności) transakcji (uznanie sporna transakcja nieważny i stosowania konsekwencje jego nieważności, stosowania konsekwencje nieważności transakcji void).

W tym przypadku, masz szansę „Press” w HBC jako wykonawca i jako deweloper przyciągnięcia wspólnych dłużników po stronie wykonawcy do żądania i bezpodstawnego wzbogacenia.

Należy uważać, aby zastosować „odzyskiwania mienia od nielegalne posiadanie” – warunkowe zdjęcie. Na nim można ubiegać się tylko konkretne rzeczy (na przykład, mieszkanie, dom), ale nie w gotówce.

Często członkiem spółdzielni przygotowuje pełnomocnictwa Przewodniczącemu HCC do prowadzenia działalności na podstawie celów HBC (negocjowania, zawierania umów w imieniu spółdzielni mieszkaniowej, inne). Z jednej strony jest w stanie szybko prowadzić działalność gospodarczą bez zwoływania walnego zgromadzenia, z drugiej strony – nie można prześledzić do którego warunki, na które podpisały kontrakty. Przewodniczący Rady Nadzorczej HBC i może dostać się do niczego.

Czy to możliwe, aby anulować takie umowy lub uznania ich void (null)?

Zobaczmy, co wynika z treści pełnomocnictwa.

Prokurator przyznaje pisemne upoważnienie wydane przez jedną osobę na inną osobę do reprezentacji przed osobami trzecimi.

Pełnomocnictwo do przeprowadzania transakcji, które wymagają formy notarialnej musi być poświadczone notarialnie, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo.

W naszym przypadku, koniecznie notarialnie pełnomocnictwa lub poświadczone przez osobę posiadającą takie uprawnienia.

W przypadku braku uprawnień do działania w imieniu innej osoby, lub w nadmiarze uprawnień transakcja została zawarta w imieniu iw interesie popełnione twarzy, chyba że inna osoba (przedstawiciel) następnie wyraźnie zatwierdzić transakcję.

Jeżeli pełnomocnictwo oprawione prawidłowo, i nie będzie już zatwierdziły transakcję, transakcja (umowa) nie jest zawarta. W związku z powyższym strony transakcji powinny vozvernut wszystkie uzyskane przez taką transakcję.

I nie zapomnij o przedawnieniu.

W przypadku likwidacji HBC, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, zgodnie z którym wszyscy się własnością spółdzielni, po rozliczenia z wierzycielami, przenosi się do uczestników proporcjonalnie do ich udziałów jednostkowych HBC. Wszystkie umowy z innymi podmiotami HBC przestają odpowiednio cała transakcja niespełnione są zwracane do spółdzielni, a później jej założycieli (uczestników).

Dobrze, jeśli jesteś członkiem HBC i jest należycie wykonane, jeżeli budowa zatrzymana, lub z innych powodów, można dochodzić swoich praw na drodze ponownego wyboru Zarządu i Prezesa Zarządu. Jeżeli nie jest możliwe ponowne zarządzanie HBC, można wyjść z spółdzielnia i domagać się zwrotu swojej jednostce, w tym od osób trzecich.

Wyjaśnić wszystkie powyższe ma charakter doradczy, a każdy przypadek musi być rozpatrywany oddzielnie.